Как освободить квартиру после наследства: пошагово

Типичная ситуация: трёхкомнатная квартира мамы в Кристийне, сорок лет жизни, шкафы забиты. Один ребёнок живёт в Таллинне, другой в Финляндии. Квартиру нужно продать или сдать, но никто не знает, с чего начать.

Освобождение квартиры после наследства не обычная уборка. У вещей есть память, среди них документы, от которых зависят деньги и права, а решения часто должны принимать несколько человек сразу. Спешка здесь вредит больше, чем медлительность.

Ниже порядок действий, который работает в большинстве случаев. В вашей ситуации какие-то шаги будут проще, какие-то сложнее, но пропускать их не стоит.

И ещё одно до начала. Коммунальные платежи идут и за пустую квартиру, но обычно это меньшая потеря, чем непродуманные решения. Срок чаще всего задаёт продажа или договор аренды, а не календарь.

Наследственными делами в Эстонии занимается нотариус. До большой разборки поговорите с нотариусом и спросите, что можно делать в квартире до окончания наследственного производства. Продажа, раздача или выбрасывание имущества может повлиять на ваши права и обязанности, например в отношении долгов наследодателя. На принятие наследства или отказ от него закон даёт срок. Точный срок и то, что действует в вашем случае, подскажет нотариус.

Второе: другие наследники. Даже если договорились, что разборкой займётся один человек, заранее сообщите остальным, когда это будет. Предложите приехать или пришлите фото вещей, о которых кто-то может спросить. Вопрос "а где папины часы?", заданный через год, гораздо болезненнее, чем два лишних дня ожидания.

Если квартира съёмная, например у города или частного владельца, обсудите срок передачи с арендодателем.

Прежде чем хоть один мешок уйдёт за дверь, пройдите квартиру с одной целью: найти бумаги и ценности. Старшее поколение часто хранило их там, куда никто не смотрит.

Особенно проверьте:

• между книгами и за полками;
• в стопках постельного белья и полотенец;
• в коробках из-под обуви, банках из-под кофе и старых сумках;
• в карманах одежды и за подкладкой пальто;
• в морозилке и в дальнем ряду кухонных шкафов;
• под дном ящиков письменного стола и стенки.

Ищите завещание, банковские документы, бумаги на недвижимость и страховки, ключи, наличные, украшения, награды и фотографии. Всё найденное сложите в одну коробку и держите её отдельно всё время разборки. Даже пустой на вид конверт не выбрасывайте, пока не проверили. Если найдёте завещание или что-то похожее, покажите нотариусу.

Самый практичный способ разделить вещи на четыре группы: оставляем семье, продаём, отдаём и на утилизацию. Пользуйтесь цветными наклейками или скотчем. На мебель наклейку можно клеить сразу, мелочи складывайте в коробки, подписанные по группам.

Начинайте с одной комнаты, а не со всей квартиры сразу. Проще всего начать с кухни и ванной, где меньше воспоминаний. Спальню и фотоальбомы оставьте напоследок. У многих за день хватает сил на одну-две комнаты, и это совершенно нормально.

Если по какой-то вещи не можете решить, сфотографируйте её и положите в коробку "решим потом". Эта коробка не должна быть больше одной коробки для переезда, иначе полквартиры останется нерешённой.

Не рассчитывайте, что вещи стоят больших денег. Советская мебель, хрусталь и фарфоровые сервизы сегодня в основном продаются плохо. Исключением могут быть старая живопись, дизайнерская мебель и некоторые коллекции. По ним до решения спросите оценку у специалиста.

Не забудьте и то, что за пределами квартиры: подвальный бокс, угол на чердаке, гараж или садовый домик. Там часто столько же вещей, сколько в самой квартире, и обнаруживают их, когда квартира уже пуста.

Не все вещи на утилизацию одинаковые. Некоторым нужна отдельная дорога.

Лекарства отнесите в аптеку, там их принимают. Не выбрасывайте их в бытовой мусор и не сливайте в раковину.

Бытовая техника и электроника, включая старые телевизоры, радио и лампы, относятся к электронному лому. Их сдают на jäätmejaam или в пункт сбора.

Краски, растворители, бытовая химия, старые градусники и батарейки опасные отходы. Их принимают на jäätmejaam, точные условия смотрите на сайте пункта приёма.

Одежду и текстиль, если они чистые и целые, можно отдать в центры повторного использования или в контейнеры для текстиля.

Мебель продаётся, отдаётся или сдаётся как крупногабаритные отходы. Матрасы магазины повторного использования обычно не берут.

Книги часто самая тяжёлая часть, в прямом смысле. Букинисты берут их выборочно, и большая часть старых собраний новых читателей не находит. Что не ушло, идёт в макулатуру.

Бумаги с личными данными, например старые счета и выписки из банка, не бросайте просто в контейнер для бумаги. Уничтожьте их или порвите.

Разборка касается и соседей. Заранее сообщите квартирному товариществу или управляющему, когда будут выносить вещи, особенно если лифт понадобится надолго или машина будет стоять у дома. Защитите лифт и стены подъезда картоном. Заодно спросите, нет ли у квартиры долгов перед товариществом: при продаже это всё равно будет первым вопросом.

Параллельно стоит заняться договорами. Снимите и сфотографируйте показания счётчиков электричества, воды и газа. Сообщите поставщикам электричества, интернета и страховки. Некоторые договоры заканчиваются только через несколько месяцев и до тех пор продолжают списывать деньги.

Ключи отдельная тема. После разборки никто уже не помнит, у кого они. Запишите, кто какие ключи получил. Не забудьте про почтовый ящик: туда ещё месяцами приходят счета и уведомления, поэтому проверяйте его регулярно. Если квартира пойдёт на продажу или в аренду, подумайте о замене замка.

Когда семья пересмотрела вещи и решила, что оставить, остальную работу можно доверить исполнителю. Особенно если наследники живут далеко или квартира на высоком этаже без лифта.

В день работы хорошо, если кто-то из семьи первый час на месте и показывает, что остаётся. Мебель с наклейками и заклеенные коробки с надписью "оставить" защищают от ошибок. После окончания пройдите пустую квартиру вместе, пока рабочие не ушли.

По прайсу освобождение однокомнатной квартиры стоит от 400 €, двухкомнатной от 550 €, трёхкомнатной от 700 €, уборка пустой квартиры от 90 €. Цены без НДС и зависят от количества вещей, этажа и того, сколько нужно сортировать.

Спросите у исполнителя две вещи. Откладывают ли они найденные при работе документы и ценности? И куда вывозятся вещи? VirgoBalt откладывает найденные бумаги и ценности для вас, а пригодные вещи по возможности передаются на повторное использование.